木下の土地相場
千葉県印西市木下 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県印西市木下の土地相場は坪単価4万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
木下の土地
34件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
295,925円/坪
推定総額
1,776万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大555%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が573,061円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて340%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
1,018
取引実績
34件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201020122014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪16万円へ、15年間で19.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
620円
47坪〜（155㎡〜）
13.2/坪
2023年第2四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2021年第4四半期
620円
41坪〜（135㎡〜）
15.2/坪
2021年第4四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2021年第3四半期
850円
47坪〜（155㎡〜）
18.1/坪
2021年第3四半期
650円
44坪〜（145㎡〜）
14.8/坪
2020年第2四半期
350円
48坪〜（160㎡〜）
7.2/坪
2019年第1四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2017年第4四半期
830円
50坪〜（165㎡〜）
16.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.9%/年、転入超過+836人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得399万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,722 | - |
| 2016 | 97,263 | - |
| 2018 | 101,299 | +1,181 |
| 2020 | 105,772 | +1,626 |
| 2022 | 109,953 | +960 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
所得: 平均399万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の土地マップ
印西市内のエリアランキング
木下は印西市内21地区中14位（上位33%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の木下南とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
木下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印西市木下字樽場１５２１番１６２ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 木下 150m |
| 印西市木下東２丁目１０番１５ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 木下 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）