木下南の土地相場
千葉県印西市木下南 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が49,320円高くなります。
6〜8m
7件
35万/坪
8m以上
6件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて42%の差があります。
長方形
3件
47万/坪
ほぼ長方形
6件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+165%のプレミアムがあります。
南
4件
67万/坪
南東
3件
31万/坪
北
4件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
平均価格
1,027
取引実績
14件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
20082011201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2020年は坪8万円へ、12年間で45.0%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2018年第3四半期
900円
48坪〜（160㎡〜）
18.6/坪
2018年第3四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
2018年第2四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2017年第4四半期
720円
47坪〜（155㎡〜）
15.4/坪
2017年第2四半期
850円
57坪〜（190㎡〜）
14.8/坪
2017年第1四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2015年第1四半期
960円
48坪〜（160㎡〜）
19.8/坪
2014年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2013年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.9%/年、転入超過+836人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得399万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,722 | - |
| 2016 | 97,263 | - |
| 2018 | 101,299 | +1,181 |
| 2020 | 105,772 | +1,626 |
| 2022 | 109,953 | +960 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
所得: 平均399万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の土地マップ
印西市内のエリアランキング
木下南は印西市内21地区中13位（上位38%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の草深とは31%の差。
中価格帯（8〜14位）