木下南の一戸建て相場
千葉県印西市木下南 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県印西市木下南の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約18件、前年比-2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
2,268
8m以上
5件
2,370
平均㎡単価
13.4
前年比 ▼2.5%
平均価格
2,233
取引実績
18件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
17万
13万
'09'11'12'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
13
築21-25年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
155㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2025年第2四半期
2,100円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2025年第2四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2024年第4四半期
2,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2024年第4四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2023年第1四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2022年第3四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2022年第3四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2022年第1四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2021年第4四半期
2,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.9%/年、転入超過+836人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得399万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,722 | - |
| 2016 | 97,263 | - |
| 2018 | 101,299 | +1,181 |
| 2020 | 105,772 | +1,626 |
| 2022 | 109,953 | +960 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
所得: 平均399万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の一戸建てマップ
印西市内のエリアランキング
木下南は印西市内28地区中19位（上位32%）。
単価13.4。
1つ上の美瀬とは18%の差。
中価格帯（11〜20位）
木下南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。