木下南の一戸建て相場
千葉県印西市木下南 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
木下南の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,990万円
うち土地分
1,300万円
うち建物分
690万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.4
平均価格
2,247
取引実績
17件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
17万
13万
'09'11'12'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
13
築21-25年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2025年第2四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2024年第4四半期
2,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2024年第4四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2023年第1四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2022年第3四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2022年第3四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2022年第1四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2021年第4四半期
2,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2021年第3四半期
1,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.9%/年、転入超過+836人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得399万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,722 | - |
| 2016 | 97,263 | - |
| 2018 | 101,299 | +1,181 |
| 2020 | 105,772 | +1,626 |
| 2022 | 109,953 | +960 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
所得: 平均399万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の一戸建てマップ
印西市内のエリアランキング
木下南は印西市内28地区中19位（上位32%）。
単価13.4。
1つ上の美瀬とは18%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）