美瀬の一戸建て相場
千葉県印西市美瀬 | 28件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,924。木造（3,442）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,924
木造
24件
3,442
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
3,355
120〜150㎡
11件
3,308
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
3,315
8m以上
3件
4,822
平均㎡単価
15.8
前年比 ▼16.7%
平均価格
3,207
取引実績
28件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
16万
15万
'09'10'13'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
19
築16-20年
14
築21-25年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,980
5件
５ＬＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2024年第4四半期
2,500円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
13.9
2024年第1四半期
3,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2024年第1四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2023年第3四半期
3,700円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.0
2023年第2四半期
2,700円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2022年第4四半期
7,800円
340㎡〜
22.9
2022年第2四半期
2,700円
195㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2022年第2四半期
2,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2021年第1四半期
2,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.9%/年、転入超過+836人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得399万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,722 | - |
| 2016 | 97,263 | - |
| 2018 | 101,299 | +1,181 |
| 2020 | 105,772 | +1,626 |
| 2022 | 109,953 | +960 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
所得: 平均399万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の一戸建てマップ
印西市内のエリアランキング
美瀬は印西市内28地区中18位（上位36%）。
単価15.8。
1つ上の木刈とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）