牧の原の一戸建て相場
千葉県印西市牧の原 | 660件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
牧の原の一戸建て
473件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,459万円
うち土地分
5,769万円
うち建物分
690万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,619。木造（4,627）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.0
前年比 ▼0.9%
平均価格
4,678
取引実績
660件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
27万
27万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
25
築11-15年
19
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,581
26件
３ＬＤＫ
4,260
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,967
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,760
5件
２ＬＤＫ
4,267
3件
５ＬＤＫ
5,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
24.9
2025年第3四半期
4,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5
2025年第3四半期
6,000円
210㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第3四半期
4,200円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
5,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
3,700円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2025年第3四半期
5,700円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.8
2025年第3四半期
4,700円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
26.9
2025年第3四半期
4,400円
170㎡〜
25.9
2025年第3四半期
5,600円
170㎡〜
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.9%/年、転入超過+836人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得399万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,722 | - |
| 2016 | 97,263 | - |
| 2018 | 101,299 | +1,181 |
| 2020 | 105,772 | +1,626 |
| 2022 | 109,953 | +960 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
所得: 平均399万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の一戸建てマップ
印西市内のエリアランキング
牧の原は印西市内28地区中1位（上位96%）。
単価26.0。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）