東の原の一戸建て相場
千葉県印西市東の原 | 385件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県印西市東の原の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約385件、前年比+2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,624。木造（3,639）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
124件
4,624
鉄骨造
10件
4,521
木造
215件
3,639
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,685
100〜120㎡
166件
3,838
120〜150㎡
182件
4,177
150㎡以上
4件
5,342
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
336件
3,924
8m以上
40件
4,707
平均㎡単価
21.4
前年比 ▲2.3%
平均価格
3,815
取引実績
385件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
22万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
22
築11-15年
25
築16-20年
25
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,014
21件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,944
9件
３ＬＤＫ
3,788
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,133
3件
５ＬＤＫ
4,400
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2025年第4四半期
4,100円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.1
2025年第4四半期
3,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第4四半期
3,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
4,300円
185㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.2
2025年第4四半期
3,600円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
3,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第3四半期
4,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.6
2025年第2四半期
4,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
25.1
2025年第2四半期
4,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.9%/年、転入超過+836人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得399万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,722 | - |
| 2016 | 97,263 | - |
| 2018 | 101,299 | +1,181 |
| 2020 | 105,772 | +1,626 |
| 2022 | 109,953 | +960 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
所得: 平均399万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の一戸建てマップ
印西市内のエリアランキング
東の原は印西市内28地区中7位（上位75%）。
単価21.4。
1つ上の竜腹寺とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
東の原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。