東の原の土地相場
千葉県印西市東の原 | 125件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が79,730円高くなります。
6〜8m
111件
42万/坪
8m以上
13件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ台形（36万円）と比べて19%の差があります。
長方形
42件
43万/坪
ほぼ正方形
45件
42万/坪
ほぼ長方形
21件
40万/坪
ほぼ台形
10件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
南
12件
55万/坪
西
7件
45万/坪
北西
7件
44万/坪
南西
37件
42万/坪
南東
11件
42万/坪
北
12件
40万/坪
北東
35件
35万/坪
東
4件
34万/坪
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
平均価格
1,272
取引実績
125件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万32万22万12万
20112016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪37万円から2021年は坪22万円へ、10年間で40.0%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2021年第1四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2021年第1四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2020年第4四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2020年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2020年第2四半期
980円
53坪〜（175㎡〜）
18.5/坪
2020年第2四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2020年第1四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2020年第1四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2020年第1四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.9%/年、転入超過+836人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得399万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,722 | - |
| 2016 | 97,263 | - |
| 2018 | 101,299 | +1,181 |
| 2020 | 105,772 | +1,626 |
| 2022 | 109,953 | +960 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
所得: 平均399万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の土地マップ
印西市内のエリアランキング
東の原は印西市内21地区中10位（上位52%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の牧の木戸とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）