大塚の土地相場
千葉県印西市大塚 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県印西市大塚の土地相場は坪単価7万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大塚の土地
21件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
347,359円/坪
推定総額
2,084万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が30,557円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ長方形（45万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
平均価格
1,548
取引実績
21件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万25万22万19万16万
20082010201220142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2019年は坪22万円へ、11年間で9.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
3,200円
148坪〜（490㎡〜）
21.6/坪
2016年第2四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2014年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2013年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2012年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2011年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2011年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2011年第1四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2010年第4四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2010年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.9%/年、転入超過+836人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得399万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,722 | - |
| 2016 | 97,263 | - |
| 2018 | 101,299 | +1,181 |
| 2020 | 105,772 | +1,626 |
| 2022 | 109,953 | +960 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
所得: 平均399万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の土地マップ
印西市内のエリアランキング
大塚は印西市内21地区中8位（上位62%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の鹿黒南とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）