大塚の一戸建て相場
千葉県印西市大塚 | 103件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,784。軽量鉄骨造（3,443）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,784
木造
83件
3,651
軽量鉄骨造
13件
3,443
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
61件
3,536
120〜150㎡
39件
3,676
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
93件
3,590
8m以上
8件
3,971
平均㎡単価
17.2
前年比 ▲20.9%
平均価格
3,253
取引実績
103件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
17万
17万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
15
築26-30年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,164
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
4件
３ＬＤＫ
3,500
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
５ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2025年第3四半期
3,800円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2025年第2四半期
3,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第2四半期
3,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第2四半期
3,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第1四半期
3,400円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
17.0
2025年第1四半期
3,700円
190㎡〜
19.5
2024年第3四半期
3,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.4
2024年第3四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2024年第2四半期
3,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.9%/年、転入超過+836人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得399万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,722 | - |
| 2016 | 97,263 | - |
| 2018 | 101,299 | +1,181 |
| 2020 | 105,772 | +1,626 |
| 2022 | 109,953 | +960 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
所得: 平均399万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の一戸建てマップ
印西市内のエリアランキング
大塚は印西市内28地区中12位（上位57%）。
単価17.2。
1つ上の滝野とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）