木刈の一戸建て相場
千葉県印西市木刈 | 177件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,289。軽量鉄骨造（2,417）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
158件
3,289
軽量鉄骨造
15件
2,417
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,574
100〜120㎡
110件
3,576
120〜150㎡
46件
2,573
150㎡以上
10件
3,058
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,236
6〜8m
158件
3,297
8m以上
12件
2,955
平均㎡単価
16.2
前年比 ▼20.3%
平均価格
3,098
取引実績
177件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
11万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,564
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,038
8件
５ＬＤＫ
2,640
5件
３ＬＤＫ
2,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
１ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2025年第4四半期
2,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.2
2025年第3四半期
3,300円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
2,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.3
2025年第2四半期
2,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2025年第1四半期
2,100円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2
2025年第1四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2025年第1四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2024年第4四半期
3,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.9%/年、転入超過+836人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得399万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,722 | - |
| 2016 | 97,263 | - |
| 2018 | 101,299 | +1,181 |
| 2020 | 105,772 | +1,626 |
| 2022 | 109,953 | +960 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
所得: 平均399万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の一戸建てマップ
印西市内のエリアランキング
木刈は印西市内28地区中17位（上位39%）。
単価16.2。
1つ上の若萩とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
木刈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印西市木刈５丁目１７番１２ | 7.0/㎡ | +3.7% | 住宅 | 千葉ニュータウン中央 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）