高花の一戸建て相場
千葉県印西市高花 | 117件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
高花の一戸建て
111件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,772万円
うち土地分
4,082万円
うち建物分
690万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,065。木造（3,025）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.9
前年比 ▲33.6%
平均価格
2,994
取引実績
117件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
13万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,360
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
4件
２ＬＤＫ
4,150
2件
５ＬＤＫ
3,400
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
220㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2025年第3四半期
1,900円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第3四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
4,000円
330㎡〜
12.1
2025年第3四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
2025年第2四半期
4,100円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2025年第2四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
2025年第2四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第2四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.9%/年、転入超過+836人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得399万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,722 | - |
| 2016 | 97,263 | - |
| 2018 | 101,299 | +1,181 |
| 2020 | 105,772 | +1,626 |
| 2022 | 109,953 | +960 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
所得: 平均399万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の一戸建てマップ
印西市内のエリアランキング
高花は印西市内28地区中20位（上位29%）。
単価12.9。
1つ上の木下南とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
高花周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印西市高花５丁目１７番６ | 5.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 千葉ニュータウン中央 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）