高花の土地相場
千葉県印西市高花 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県印西市高花の土地相場は坪単価6万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高花の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
310,663円/坪
推定総額
2,485万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が234,787円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.3/坪
6.4/㎡
平均価格
1,958
取引実績
29件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
200820112014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪33万円へ、16年間で+41.7%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,700円
82坪〜（270㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2021年第2四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2019年第1四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2017年第4四半期
1,900円
109坪〜（360㎡〜）
17.4/坪
2017年第2四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2016年第4四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2015年第4四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2015年第4四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2014年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.9%/年、転入超過+836人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得399万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,722 | - |
| 2016 | 97,263 | - |
| 2018 | 101,299 | +1,181 |
| 2020 | 105,772 | +1,626 |
| 2022 | 109,953 | +960 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
所得: 平均399万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の土地マップ
印西市内のエリアランキング
高花は印西市内21地区中11位（上位48%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の東の原とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
高花周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印西市高花５丁目１７番６ | 5.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 千葉ニュータウン中央 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）