草深の土地相場
千葉県印西市草深 | 271件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,298円高くなります。
4m未満
11件
31万/坪
4〜6m
22件
29万/坪
6〜8m
186件
37万/坪
8m以上
44件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価43万円で最も高く、袋地等（24万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ整形
3件
43万/坪
ほぼ正方形
17件
39万/坪
長方形
73件
39万/坪
ほぼ長方形
86件
37万/坪
ほぼ台形
17件
35万/坪
台形
8件
34万/坪
不整形
48件
26万/坪
袋地等
17件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南
14件
45万/坪
西
11件
45万/坪
南東
55件
37万/坪
南西
51件
37万/坪
北東
44件
34万/坪
東
17件
32万/坪
北
19件
31万/坪
北西
56件
31万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の99%が「住宅」目的です。
住宅
100件
その他
1件
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
1,738
取引実績
271件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+149.5%上昇（年平均+8.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
14,000円
423坪〜（1400㎡〜）
33.1/坪
2025年第4四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2025年第4四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2025年第4四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2025年第4四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2025年第3四半期
1,000円
163坪〜（540㎡〜）
6.1/坪
2025年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2025年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2025年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2025年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.9%/年、転入超過+836人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得399万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,722 | - |
| 2016 | 97,263 | - |
| 2018 | 101,299 | +1,181 |
| 2020 | 105,772 | +1,626 |
| 2022 | 109,953 | +960 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
所得: 平均399万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の土地マップ
印西市内のエリアランキング
草深は印西市内21地区中12位（上位43%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の高花とは11%の差。
中価格帯（8〜14位）