鹿黒南の土地相場
千葉県印西市鹿黒南 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県印西市鹿黒南の土地相場は坪単価7万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.0%。
推定相場
鹿黒南の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
260,667円/坪
推定総額
1,434万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.3/坪
7.0/㎡
前年比 ▲17.0%
平均価格
2,098
取引実績
26件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万31万25万19万13万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の坪19万円から2025年は坪29万円へ、7年間で+55.6%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2025年第1四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2024年第3四半期
5,100円
230坪〜（760㎡〜）
22.2/坪
2024年第2四半期
3,100円
106坪〜（350㎡〜）
29.3/坪
2023年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2023年第3四半期
3,600円
106坪〜（350㎡〜）
34.0/坪
2023年第2四半期
990円
53坪〜（175㎡〜）
18.7/坪
2022年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2022年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2022年第3四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.9%/年、転入超過+836人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得399万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,722 | - |
| 2016 | 97,263 | - |
| 2018 | 101,299 | +1,181 |
| 2020 | 105,772 | +1,626 |
| 2022 | 109,953 | +960 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
所得: 平均399万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の土地マップ
印西市内のエリアランキング
鹿黒南は印西市内21地区中7位（上位67%）。
坪単価23.3/坪。
1つ上の牧の原とは13%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
鹿黒南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印西市鹿黒南１丁目３番 | 6.0/㎡ | - | 倉庫 | 千葉ニュータウン中央 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）