戸神の土地相場
千葉県印西市戸神 | 20件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が273,221円高くなります。
4m未満
3件
20万/坪
6〜8m
10件
47万/坪
8m以上
4件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて80%の差があります。
長方形
7件
46万/坪
ほぼ長方形
6件
38万/坪
ほぼ台形
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
東
6件
46万/坪
北
3件
36万/坪
西
3件
36万/坪
南
4件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
29.4/坪
8.9/㎡
前年比 ▲31.7%
平均価格
2,103
取引実績
20件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
20082017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+1287.5%上昇（年平均+75.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
60坪〜（200㎡〜）
56.2/坪
2025年第1四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2025年第1四半期
3,200円
56坪〜（185㎡〜）
57.2/坪
2024年第4四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2024年第3四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2023年第4四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2023年第4四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2023年第4四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2023年第2四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2023年第2四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.9%/年、転入超過+836人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得399万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,722 | - |
| 2016 | 97,263 | - |
| 2018 | 101,299 | +1,181 |
| 2020 | 105,772 | +1,626 |
| 2022 | 109,953 | +960 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
所得: 平均399万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の土地マップ
印西市内のエリアランキング
戸神は印西市内21地区中2位（上位90%）。
坪単価29.4/坪。
1つ上の武西学園台とは18%の差。
高価格帯（1〜7位）