木下の一戸建て相場
千葉県印西市木下 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
木下の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
4,146万円
うち土地分
3,455万円
うち建物分
690万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,566。木造（2,335）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.0
平均価格
2,748
取引実績
29件
平均面積
403㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
2万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
15
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,500円
980㎡〜
2.6
2023年第2四半期
1,100円
470㎡〜
2.3
2022年第3四半期
1,300円
310㎡〜
・６ＬＤＫ
4.2
2022年第3四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2022年第1四半期
500円
170㎡〜
2.9
2020年第2四半期
200円
65㎡〜
3.1
2020年第1四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2019年第3四半期
5,000円
1800㎡〜
2.8
2019年第3四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2019年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.9%/年、転入超過+836人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得399万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,722 | - |
| 2016 | 97,263 | - |
| 2018 | 101,299 | +1,181 |
| 2020 | 105,772 | +1,626 |
| 2022 | 109,953 | +960 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
所得: 平均399万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の一戸建てマップ
印西市内のエリアランキング
木下は印西市内28地区中24位（上位14%）。
単価9.0。
1つ上の小林北とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
木下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印西市木下字樽場１５２１番１６２ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 木下 150m |
| 印西市木下東２丁目１０番１５ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 木下 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）