小林の一戸建て相場
千葉県印西市小林 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小林の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,631万円
うち土地分
941万円
うち建物分
690万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,037。木造（1,608）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.3
前年比 ▼42.6%
平均価格
1,519
取引実績
41件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
2件
３ＬＤＫ
1,000
2件
３ＤＫ
450
1件
４ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
105㎡〜
・３ＤＫ
4.3
2025年第1四半期
1,000円
280㎡〜
3.6
2024年第3四半期
230円
90㎡〜
2.6
2024年第1四半期
1,200円
190㎡〜
6.3
2023年第4四半期
2,800円
240㎡〜
11.7
2023年第3四半期
1,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2023年第3四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2023年第2四半期
580円
105㎡〜
5.5
2023年第2四半期
900円
170㎡〜
5.3
2023年第2四半期
4,700円
155㎡〜
30.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.9%/年、転入超過+836人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得399万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,722 | - |
| 2016 | 97,263 | - |
| 2018 | 101,299 | +1,181 |
| 2020 | 105,772 | +1,626 |
| 2022 | 109,953 | +960 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
所得: 平均399万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の一戸建てマップ
印西市内のエリアランキング
小林は印西市内28地区中25位（上位11%）。
単価7.3。
1つ上の木下とは23%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
小林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印西市小林北３丁目７番２ | 4.1/㎡ | +1.2% | 住宅 | 小林 350m |
| 印西市小林大門下１丁目１３番７ | 3.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 小林 1600m |
| 印西市小林字宿１６０６番１４外 | 3.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 小林 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）