大森の一戸建て相場
千葉県印西市大森 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大森の一戸建て
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,360万円
うち土地分
670万円
うち建物分
690万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,460。軽量鉄骨造（1,101）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.1
前年比 ▲85.5%
平均価格
1,293
取引実績
54件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
13万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,633
4件
４ＬＤＫ
2,633
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
５ＬＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
５ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
290㎡〜
13.1
2025年第2四半期
3,500円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2025年第1四半期
850円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2
2025年第1四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第1四半期
2,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第1四半期
2,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2024年第4四半期
1,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2024年第4四半期
780円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
4.6
2024年第4四半期
600円
165㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.9%/年、転入超過+836人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得399万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,722 | - |
| 2016 | 97,263 | - |
| 2018 | 101,299 | +1,181 |
| 2020 | 105,772 | +1,626 |
| 2022 | 109,953 | +960 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
所得: 平均399万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の一戸建てマップ
印西市内のエリアランキング
大森は印西市内28地区中26位（上位7%）。
単価7.1。
1つ上の小林とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
大森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印西市大森字狸穴２４５４番１０外 | 7.1/㎡ | - | 店舗 | 木下 800m |
| 印西市大森字東埜原３６０２番９３ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 木下 440m |
| 印西市大森字西埜原３４２２番３１ | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 木下 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）