大森の土地相場
千葉県印西市大森 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県印西市大森の土地相場は坪単価3万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.6%。
推定相場
大森の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
95,546円/坪
推定総額
669万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,496円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価23万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて116%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
808
取引実績
51件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+19.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
133坪〜（440㎡〜）
11.3/坪
2025年第1四半期
1,800円
209坪〜（690㎡〜）
8.6/坪
2024年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第3四半期
920円
51坪〜（170㎡〜）
17.9/坪
2024年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第2四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2024年第1四半期
780円
97坪〜（320㎡〜）
8.1/坪
2024年第1四半期
910円
67坪〜（220㎡〜）
13.7/坪
2023年第4四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
1,300円
197坪〜（650㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.9%/年、転入超過+836人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得399万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,722 | - |
| 2016 | 97,263 | - |
| 2018 | 101,299 | +1,181 |
| 2020 | 105,772 | +1,626 |
| 2022 | 109,953 | +960 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
所得: 平均399万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の土地マップ
印西市内のエリアランキング
大森は印西市内21地区中18位（上位14%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の木下東とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
大森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印西市大森字狸穴２４５４番１０外 | 7.1/㎡ | - | 店舗 | 木下 800m |
| 印西市大森字東埜原３６０２番９３ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 木下 440m |
| 印西市大森字西埜原３４２２番３１ | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 木下 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）