小林北の一戸建て相場
千葉県印西市小林北 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小林北の一戸建て
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,759万円
うち土地分
1,069万円
うち建物分
690万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,933。軽量鉄骨造（1,808）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲67.9%
平均価格
1,717
取引実績
73件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
11万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,389
11件
３ＬＤＫ
1,817
3件
５ＤＫ
680
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2025年第3四半期
2,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2025年第3四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
2025年第2四半期
780円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
2025年第1四半期
1,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第1四半期
3,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2025年第1四半期
680円
175㎡〜
・５ＤＫ
3.9
2025年第1四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2023年第4四半期
800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.9%/年、転入超過+836人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得399万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,722 | - |
| 2016 | 97,263 | - |
| 2018 | 101,299 | +1,181 |
| 2020 | 105,772 | +1,626 |
| 2022 | 109,953 | +960 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
所得: 平均399万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の一戸建てマップ
印西市内のエリアランキング
小林北は印西市内28地区中23位（上位18%）。
単価9.4。
1つ上の小林浅間とは14%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
小林北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印西市小林北３丁目７番２ | 4.1/㎡ | +1.2% | 住宅 | 小林 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）