法目の土地相場
千葉県茂原市法目 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,244円高くなります。
4〜6m
19件
2万/坪
6〜8m
5件
2万/坪
8m以上
7件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
16件
2万/坪
長方形
8件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
西
3件
2万/坪
北
3件
2万/坪
南
15件
1万/坪
南西
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
1件
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
388
取引実績
34件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪1万円へ、17年間で74.1%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2024年第4四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
2022年第2四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
200円
242坪〜（800㎡〜）
0.8/坪
2021年第1四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2020年第3四半期
80円
44坪〜（145㎡〜）
1.8/坪
2020年第3四半期
350円
145坪〜（480㎡〜）
2.4/坪
2020年第3四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2019年第3四半期
480円
151坪〜（500㎡〜）
3.2/坪
2019年第2四半期
40円
39坪〜（130㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
法目は茂原市内47地区中29位（上位38%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の押日とは10%の差。
中価格帯（17〜32位）