小林の土地相場
千葉県茂原市小林 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,653円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
31件
2万/坪
6〜8m
32件
3万/坪
8m以上
21件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて175%の差があります。
ほぼ正方形
5件
3万/坪
正方形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
23件
3万/坪
長方形
34件
2万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
台形
4件
2万/坪
袋地等
3件
1万/坪
不整形
19件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
北
7件
3万/坪
南東
11件
3万/坪
東
7件
3万/坪
南西
18件
3万/坪
西
10件
2万/坪
北東
9件
2万/坪
北西
16件
2万/坪
南
10件
2万/坪
接面道路無
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
9件
店舗
3件
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
前年比 ▲90.7%
平均価格
828
取引実績
94件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+5.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880円
85坪〜（280㎡〜）
10.4/坪
2025年第2四半期
2,300円
154坪〜（510㎡〜）
14.9/坪
2025年第1四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2025年第1四半期
1,500円
200坪〜（660㎡〜）
7.5/坪
2025年第1四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2025年第1四半期
1,500円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5/坪
2024年第3四半期
460円
67坪〜（220㎡〜）
6.9/坪
2024年第3四半期
140円
76坪〜（250㎡〜）
1.9/坪
2024年第3四半期
3,900円
363坪〜（1200㎡〜）
10.7/坪
2024年第2四半期
500円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
小林は茂原市内47地区中18位（上位62%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の長尾とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
小林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茂原市小林字南向田２００３番１外 | 4.8/㎡ | +0.4% | 店舗 | 茂原 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）