馬込西の一戸建て相場
千葉県船橋市馬込西 | 83件の成約データ
千葉県船橋市馬込西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.8万円（成約83件、前年比+0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,167万
80〜100㎡
18件
3,017万
100〜120㎡
49件
3,817万
120〜150㎡
3件
4,416万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,008万
4〜6m
32件
2,942万
6〜8m
37件
3,928万
平均㎡単価
23.8万/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
3,099万円
取引実績
83件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
26万
22万
'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
20
築26-30年
18
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,118万円
11件
３ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
110㎡〜
24.5万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
160㎡〜
6.9万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
110㎡〜
27.3万/㎡
2024年第1四半期
300万円
85㎡〜
3.5万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
馬込西は船橋市内64地区中34位（上位47%）。
単価23.8万/㎡。
1つ上の高根台とは6%の差。
中価格帯（23〜44位）
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馬込西 ◀
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23.8万
馬込西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市馬込西２丁目１０３１番２５ | 10.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 馬込沢 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）