前貝塚町の土地相場

Name: 前貝塚町の土地相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市前貝塚町 | 92件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県船橋市前貝塚町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.7万円（成約92件、前年比-11.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

前貝塚町の土地

92件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

331,416円/坪

推定総額

1,823万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が226,473円高くなります。

4m未満

34万/坪

6件

4〜6m

52万/坪

34件

6〜8m

57万/坪

32件

8m以上

52万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ台形（41万円）と比べて50%の差があります。

長方形

62万/坪

18件

ほぼ整形

58万/坪

5件

台形

57万/坪

6件

不整形

56万/坪

10件

ほぼ長方形

51万/坪

34件

ほぼ台形

41万/坪

15件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。

南

59万/坪

11件

北西

57万/坪

12件

西

57万/坪

10件

南西

53万/坪

13件

東

52万/坪

13件

北東

49万/坪

10件

北

49万/坪

11件

南東

48万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。

住宅

37件

その他

2件

事務所

1件

前貝塚町 39.7万/坪(12.0万/㎡) 船橋市内 25位/50地区

平均坪単価

39.7万/坪

12.0万/㎡

前年比 ▼11.4%

平均価格

2,507万円

取引実績

92件

平均面積

69坪

229㎡

相場の動き

坪単価の推移

116万87万58万29万0万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪27万円から2026年は坪63万円へ、18年間で+132.1%上昇（年平均+7.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 35坪〜（115㎡〜） 63.2万/坪

2025年第2四半期 2,000万円 36坪〜（120㎡〜） 55.1万/坪

2025年第2四半期 1,000万円 76坪〜（250㎡〜） 13.2万/坪

2025年第2四半期 2,200万円 35坪〜（115㎡〜） 63.2万/坪

2025年第1四半期 3,300万円 57坪〜（190㎡〜） 57.4万/坪

2024年第4四半期 5,700万円 67坪〜（220㎡〜） 85.7万/坪

2024年第4四半期 2,200万円 35坪〜（115㎡〜） 63.2万/坪

2024年第2四半期 900万円 67坪〜（220㎡〜） 13.5万/坪

2024年第1四半期 4,200万円 73坪〜（240㎡〜） 57.9万/坪

2023年第3四半期 2,800万円 54坪〜（180㎡〜） 51.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の土地マップ

船橋市内のエリアランキング

前貝塚町は船橋市内50地区中25位（上位50%）。坪単価39.7万/坪。 1つ上の上山町とは8%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 本町

79.7万/坪

+101%

17 西習志野

52.5万/坪

+32%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 坪井東

52.4万/坪

+32%

19 中野木

51.6万/坪

+30%

20 駿河台

47.6万/坪

+20%

21 二宮

44.8万/坪

+13%

22 高根台

43.4万/坪

+9%

23 坪井町

43.1万/坪

+9%

24 上山町

42.7万/坪

+8%

25 前貝塚町 ◀

39.7万/坪

―

26 藤原

39.6万/坪

+0%

27 芝山

39.2万/坪

-1%

28 飯山満町

36.3万/坪

-9%

29 旭町

36.2万/坪

-9%

30 習志野

34.9万/坪

-12%

31 馬込町

32.0万/坪

-19%

32 田喜野井

31.4万/坪

-21%

33 南三咲

30.2万/坪

-24%

34 三山

30.2万/坪

-24%

お手頃帯（35〜50位）

35 二和東

30.0万/坪

-24%

50 豊富町

10.3万/坪

-74%

他 14 地区

最寄り駅の相場

前貝塚町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市前貝塚町１０１２番２４	16.3万/㎡	+5.8%	住宅	塚田 800m
船橋市前貝塚町２５５番１０２	15.2万/㎡	+3.4%	住宅	塚田 800m
船橋市前貝塚町７７２番３	9.7万/㎡	+1.1%	住宅	塚田 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

前貝塚町の他の不動産相場