藤原の土地相場

Name: 藤原の土地相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市藤原 | 133件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県船橋市藤原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.6万円（成約133件、前年比+83.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

藤原の土地

133件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

524,431円/坪

推定総額

2,622万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が180,590円高くなります。

4m未満

40万/坪

4件

4〜6m

46万/坪

49件

6〜8m

58万/坪

63件

8m以上

54万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価58万円で最も高く、袋地等（38万円）と比べて54%の差があります。

ほぼ整形

58万/坪

6件

長方形

57万/坪

34件

ほぼ正方形

52万/坪

8件

ほぼ長方形

51万/坪

59件

ほぼ台形

51万/坪

6件

不整形

46万/坪

13件

袋地等

38万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

西

64万/坪

13件

南西

56万/坪

18件

北

55万/坪

9件

南

54万/坪

15件

南東

52万/坪

17件

北西

52万/坪

14件

北東

47万/坪

27件

東

46万/坪

16件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。

住宅

59件

その他

2件

事務所

1件

倉庫

1件

藤原 39.6万/坪(12.0万/㎡) 船橋市内 26位/50地区

平均坪単価

39.6万/坪

12.0万/㎡

前年比 ▲83.7%

平均価格

2,292万円

取引実績

133件

平均面積

68坪

224㎡

相場の動き

坪単価の推移

97万72万47万22万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪43万円から2026年は坪41万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

5件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,400万円 45坪〜（150㎡〜） 30.9万/坪

2026年第1四半期 2,600万円 50坪〜（165㎡〜） 52.1万/坪

2025年第4四半期 13,000万円 163坪〜（540㎡〜） 79.6万/坪

2025年第1四半期 2,500万円 50坪〜（165㎡〜） 50.1万/坪

2024年第3四半期 700万円 45坪〜（150㎡〜） 15.4万/坪

2024年第3四半期 300万円 17坪〜（55㎡〜） 18.0万/坪

2024年第2四半期 6,400万円 514坪〜（1700㎡〜） 12.4万/坪

2024年第2四半期 2,600万円 423坪〜（1400㎡〜） 6.1万/坪

2024年第2四半期 2,800万円 50坪〜（165㎡〜） 56.1万/坪

2024年第2四半期 2,700万円 56坪〜（185㎡〜） 48.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の土地マップ

船橋市内のエリアランキング

藤原は船橋市内50地区中26位（上位48%）。坪単価39.6万/坪。 1つ上の前貝塚町とは0%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 本町

79.7万/坪

+101%

17 西習志野

52.5万/坪

+32%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 坪井東

52.4万/坪

+32%

19 中野木

51.6万/坪

+30%

20 駿河台

47.6万/坪

+20%

21 二宮

44.8万/坪

+13%

22 高根台

43.4万/坪

+9%

23 坪井町

43.1万/坪

+9%

24 上山町

42.7万/坪

+8%

25 前貝塚町

39.7万/坪

+0%

26 藤原 ◀

39.6万/坪

―

27 芝山

39.2万/坪

-1%

28 飯山満町

36.3万/坪

-8%

29 旭町

36.2万/坪

-9%

30 習志野

34.9万/坪

-12%

31 馬込町

32.0万/坪

-19%

32 田喜野井

31.4万/坪

-21%

33 南三咲

30.2万/坪

-24%

34 三山

30.2万/坪

-24%

お手頃帯（35〜50位）

35 二和東

30.0万/坪

-24%

50 豊富町

10.3万/坪

-74%

他 14 地区

最寄り駅の相場

藤原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市藤原２丁目３３６番６	17.4万/㎡	+8.8%	住宅	船橋法典 380m
船橋市藤原１丁目１８３番４９	13.2万/㎡	+3.1%	住宅	船橋法典 1000m
船橋市藤原６丁目４６５番５７	8.2万/㎡	+1.9%	住宅	馬込沢 1800m
船橋市藤原３丁目２８７番１	7.2万/㎡	+1.4%	事務所,倉庫	船橋法典 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

藤原の他の不動産相場