西習志野の土地相場
千葉県船橋市西習志野 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市西習志野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価52.5万円（成約113件、前年比+7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,780円高くなります。
4m未満
5件
75万/坪
4〜6m
79件
70万/坪
6〜8m
17件
73万/坪
8m以上
7件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価84万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ正方形
10件
84万/坪
長方形
41件
77万/坪
ほぼ長方形
42件
71万/坪
ほぼ台形
4件
61万/坪
不整形
12件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
18件
73万/坪
南
6件
73万/坪
南東
11件
72万/坪
北
8件
71万/坪
北西
32件
71万/坪
北東
20件
68万/坪
東
4件
67万/坪
西
10件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
52.5万/坪
15.9万/㎡
前年比 ▲7.8%
平均価格
2,677万円
取引実績
113件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪69万円へ、17年間で+5.6%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100万円
50坪〜（165㎡〜）
82.1万/坪
2025年第2四半期
3,500万円
50坪〜（165㎡〜）
70.1万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
33坪〜（110㎡〜）
54.1万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
39坪〜（130㎡〜）
83.9万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
50坪〜（165㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
30坪〜（100㎡〜）
72.7万/坪
2024年第3四半期
3,800万円
42坪〜（140㎡〜）
89.7万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
97坪〜（320㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
4,500万円
57坪〜（190㎡〜）
78.3万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
38坪〜（125㎡〜）
87.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
西習志野は船橋市内50地区中17位（上位66%）。
坪単価52.5万/坪。
1つ上の夏見台とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
17
西習志野 ◀
―
52.5万/坪
最寄り駅の相場
西習志野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市西習志野１丁目８７２番２９ | 16.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 高根木戸 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）