七林町の一戸建て相場
千葉県船橋市七林町 | 64件の成約データ
千葉県船橋市七林町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約64件、前年比+54.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,043万円。木造（3,723万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,043万
木造
55件
3,723万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
763万
80〜100㎡
21件
3,389万
100〜120㎡
31件
4,053万
150㎡以上
6件
5,382万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
3,298万
6〜8m
14件
4,541万
8m以上
14件
4,192万
平均㎡単価
27.2万/㎡
前年比 ▲54.9%
平均価格
3,260万円
取引実績
64件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
27万
40万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100万円
3件
３ＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
100㎡〜
43.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
105㎡〜
38.1万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
43.2万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.4万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
105㎡〜
・３ＤＫ
16.2万/㎡
2024年第2四半期
11,000万円
320㎡〜
34.4万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
135㎡〜
28.1万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
七林町は船橋市内64地区中28位（上位56%）。
単価27.2万/㎡。
1つ上の古作とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
28
七林町 ◀
―
27.2万
最寄り駅の相場
七林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市七林町４３７番３８ | 11.6万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 習志野 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）