駿河台の土地相場
千葉県船橋市駿河台 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県船橋市駿河台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.6万円（成約75件、前年比-35.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が132,521円高くなります。
4m未満
9件
56万/坪
4〜6m
40件
69万/坪
6〜8m
21件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価81万円で最も高く、ほぼ整形（41万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ正方形
6件
81万/坪
長方形
14件
72万/坪
ほぼ長方形
24件
67万/坪
ほぼ台形
10件
57万/坪
袋地等
5件
56万/坪
不整形
12件
45万/坪
ほぼ整形
3件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南東
11件
82万/坪
北
4件
77万/坪
北東
7件
74万/坪
南
4件
72万/坪
北西
17件
57万/坪
東
5件
57万/坪
南西
14件
57万/坪
西
11件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
2件
平均坪単価
47.6万/坪
14.4万/㎡
前年比 ▼35.6%
平均価格
2,921万円
取引実績
75件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万93万61万29万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2026年は坪25万円へ、18年間で29.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2025年第3四半期
500万円
36坪〜（120㎡〜）
13.8万/坪
2025年第3四半期
2,700万円
35坪〜（115㎡〜）
77.6万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
21坪〜（70㎡〜）
89.7万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
30坪〜（100㎡〜）
56.2万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
53坪〜（175㎡〜）
56.7万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
70坪〜（230㎡〜）
41.7万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
54坪〜（180㎡〜）
53.3万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
30坪〜（100㎡〜）
99.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
駿河台は船橋市内50地区中20位（上位60%）。
坪単価47.6万/坪。
1つ上の中野木とは8%の差。
中価格帯（18〜34位）
20
駿河台 ◀
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47.6万/坪
駿河台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市駿河台２丁目２７６７番２１ | 15.0万/㎡ | +4.9% | 住宅 | 東船橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）