金杉のマンション相場
千葉県船橋市金杉 | 52件の成約データ
千葉県船橋市金杉のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約52件、前年比-31.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
金杉の中古マンション
推定価格
1,559万円
㎡単価
21.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価22.1万円に対し、築35年は15.0万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は1,417万円。
平均㎡単価
17.1万/㎡
前年比 ▼31.0%
平均価格
1,255万円
取引実績
52件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.5万円から2026年は㎡16.8万円へ、18年間で+34.0%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,260万円
31件
４ＬＤＫ
1,193万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
850万円
5件
２ＬＤＫ
1,790万円
4件
２ＤＫ
750万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
金杉のマンション一覧（6棟）
チュリス船橋金杉
築30年
| 8階建
| 129戸
1,870万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買93件
フェリシティ船橋
築35年
| 5階建
| 33戸
2,481万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買45件
グリーンヒルズ金杉13号棟
築39年
| 2階建
1,260万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買3件
モアステージ船橋ヒルズステイツ
築37年
| 8階建
| 136戸
売買0件
モアステージ船橋
築37年
| 8階建
| 136戸
売買0件
グローリア初穂船橋金杉
築34年
| 6階建
| 32戸
売買0件
取引データのないマンション（52棟）
金杉には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グリーンヒルズ金杉9号棟金杉台団地金杉台団地1-2-10号棟金杉台団地1-2-12号棟金杉台団地1-2-13号棟金杉台団地1-2-14号棟金杉台団地1-2-15号棟金杉台団地1-2-1号棟金杉台団地1-2-2号棟金杉台団地1-2-3号棟金杉台団地1-2-4号棟金杉台団地1-2-5号棟金杉台団地1-2-6号棟金杉台団地1-2-7号棟金杉台団地1-2-8号棟金杉台団地1-2-9号棟金杉台団地2-2-10号棟金杉台団地2-2-11号棟金杉台団地2-2-12号棟金杉台団地2-2-13号棟金杉台団地2-2-15号棟金杉台団地2-2-17号棟金杉台団地2-2-19号棟金杉台団地2-2-22号棟金杉台団地2-2-23号棟金杉台団地2-2-25号棟金杉台団地2-2-28号棟金杉台団地2-2-29号棟金杉台団地2-2-2号棟金杉台団地2-2-30号棟金杉台団地2-2-32号棟金杉台団地2-2-35号棟金杉台団地2-2-36号棟金杉台団地2-2-3号棟金杉台団地2-2-4号棟金杉台団地2-2-5号棟金杉台団地2-2-8号棟金杉台団地2-2-9号棟金杉台団地2ー2ー1金杉台団地2ー2ー14金杉台団地2ー2ー16金杉台団地2ー2ー18金杉台団地2ー2ー20金杉台団地2ー2ー21金杉台団地2ー2ー24金杉台団地2ー2ー26金杉台団地2ー2ー27金杉台団地2ー2ー31金杉台団地2ー2ー33金杉台団地2ー2ー34金杉台団地2ー2ー6金杉台団地2ー2ー7
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
金杉は船橋市内55地区中49位（上位11%）。
単価17.1万/㎡。
1つ上の夏見台とは8%の差。
高価格帯（1〜19位）
他 17 地区
中価格帯（20〜38位）
他 17 地区
お手頃帯（39〜55位）
金杉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市金杉７丁目１３５７番４８ | 7.8万/㎡ | - | 住宅 | 滝不動 1100m |
| 船橋市金杉６丁目１４７２番７ | 7.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 滝不動 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）