市野谷の土地相場
千葉県流山市市野谷 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が703,573円高くなります。
4m未満
4件
65万/坪
6〜8m
43件
126万/坪
8m以上
19件
136万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価131万円で最も高く、不整形（112万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
34件
131万/坪
ほぼ台形
8件
121万/坪
長方形
18件
119万/坪
不整形
3件
112万/坪
道路の方位と坪単価
南東
22件
148万/坪
南西
7件
123万/坪
北西
13件
123万/坪
南
6件
118万/坪
東
5件
115万/坪
北東
9件
104万/坪
西
4件
77万/坪
平均坪単価
68.6/坪
20.7/㎡
平均価格
5,381
取引実績
67件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪79万円から2024年は坪121万円へ、15年間で+52.8%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,600円
47坪〜（155㎡〜）
119.4/坪
2024年第1四半期
5,900円
48坪〜（160㎡〜）
121.9/坪
2023年第3四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2023年第1四半期
19,000円
203坪〜（670㎡〜）
93.7/坪
2023年第1四半期
11,000円
103坪〜（340㎡〜）
107.0/坪
2022年第4四半期
6,700円
56坪〜（185㎡〜）
119.7/坪
2022年第3四半期
6,800円
60坪〜（200㎡〜）
112.4/坪
2022年第3四半期
4,200円
50坪〜（165㎡〜）
84.1/坪
2022年第3四半期
10,000円
145坪〜（480㎡〜）
68.9/坪
2022年第1四半期
4,000円
51坪〜（170㎡〜）
77.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
市野谷は流山市内42地区中6位（上位86%）。
坪単価68.6/坪。
1つ上のおおたかの森北とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）