大字平方の土地相場
千葉県流山市大字平方 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が251,839円高くなります。
4m未満
5件
25万/坪
4〜6m
7件
50万/坪
6〜8m
8件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ台形
3件
59万/坪
長方形
5件
40万/坪
ほぼ長方形
11件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
西
4件
60万/坪
南
5件
42万/坪
北
3件
33万/坪
東
7件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
平均価格
1,290
取引実績
24件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
2008201020122015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪16万円へ、16年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
127坪〜（420㎡〜）
12.6/坪
2024年第3四半期
340円
24坪〜（80㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
550円
24坪〜（80㎡〜）
22.7/坪
2024年第1四半期
4,200円
296坪〜（980㎡〜）
14.2/坪
2024年第1四半期
320円
23坪〜（75㎡〜）
14.1/坪
2021年第4四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2018年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2017年第4四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2017年第4四半期
1,000円
139坪〜（460㎡〜）
7.2/坪
2016年第4四半期
1,800円
206坪〜（680㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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大字平方は流山市内42地区中39位（上位7%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の駒木台とは6%の差。