前ケ崎のマンション相場
千葉県流山市前ケ崎 | 108件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.0万円に対し、築45年は19.0万円。築年による価格差は最大247%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
61.0万/㎡
築5年
11件
65.9万/㎡
築10年
22件
51.7万/㎡
築15年
11件
43.9万/㎡
築20年
21件
33.1万/㎡
築25年
5件
25.3万/㎡
築30年
2件
40.5万/㎡
築45年
3件
19.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。２ＬＤＫの平均価格は3,153円。
３ＬＤＫ
67件
3,598円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,460円
４ＬＤＫ
30件
4,269円
２ＬＤＫ
2件
3,153円
平均㎡単価
24.2
前年比 ▲15.7%
平均価格
1,848
取引実績
108件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.3万円から2025年は㎡26.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
23
築26-30年
16
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,773
67件
４ＬＤＫ
2,113
30件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,467
3件
２ＬＤＫ
1,350
2件
２ＤＫ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第4四半期
1,900円
70㎡〜
27.1
2025年第3四半期
1,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
3,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2024年第4四半期
830円
40㎡〜
・２ＤＫ
20.8
2024年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
前ケ崎のマンション一覧（8棟）
ダイアパレス北小金ヒルズ
築18年
| 地下1階付9階建
| 86戸
3,680万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買114件
ルネ南柏
築27年
| 地下1階付9階建
| 137戸
1,980万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買63件
セレネ北小金２
築26年
| 地下1階付6階建
| 48戸
1,700万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買45件
南柏スカイハイツＢ棟
築51年
| 地下1階付5階建
| 103戸
1,598万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買15件
南柏スカイハイツＡ棟
築51年
| 5階建
| 103戸
1,698万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買12件
グランドステージ北小金
築25年
売買0件
クリオ北小金1番館
築35年
売買0件
コスモ北小金
築26年
売買0件
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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前ケ崎は流山市内25地区中20位（上位20%）。
単価24.2。
1つ上の西初石とは7%の差。