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ダイアパレス北小金ヒルズ

千葉県流山市前ケ崎659-11 | 築18年 | 86戸

推定相場
ダイアパレス北小金ヒルズ
最新データ
2026年1月
売買113件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.2万円。流山市全体の平均（40.5万円）より10.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201020132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の26.3万/㎡から2026年は36.2万/㎡へ、16年間で37.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201320142016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,000〜107,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・61件）で、平均3,879万円です。4LDKが最も高く平均4,162万円、3LDKは平均3,879万円です。
3LDK
61件
3,879万
4LDK
51件
4,162万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 61件 3,879万 1,819万 6,300万
4LDK 51件 4,162万 2,372万 6,020万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.0万円で、1-5階（27.8万円）と比べて3.2万円（+11.5%）高くなっています。
1-5階
27.8万/㎡
84件
6-10階
31万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県流山市前ケ崎659-11
築年月2008年3月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数86戸
専有面積70.69m² ～ 101.68m²
分譲会社ダイア建設
施工会社新日本建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩12分

学区情報

小学校
市立向小金小学校
中学校
市立東部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス北小金ヒルズ 2008 86戸 36.2万 3,680万
セレネ北小金２ 2000 48戸 22.5万 1,700万
ルネ南柏 1999 137戸 24.1万 1,980万
ブルマンコーポ 1978 8戸 11.9万 490万
南柏スカイハイツＡ棟 1975 103戸 19.7万 1,698万
南柏スカイハイツＢ棟 1975 103戸 18.6万 1,598万
グーディッシュ北小金 2006 82戸 47.4万 3,580万
カルム北小金 1987 69戸 26.7万 1,890万
フィルハイム北小金 1990 43戸 21.1万 1,780万
ニューメイゾン松戸 1979 14戸 7.5万 400万
リベール北小金フォレスタ 2002 45戸 39.5万 3,180万

売買データ分析（113件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が50件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
50件
2,000〜3,000万
51件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 27.5万 23.9万 29.5万 32.8万 33.6万 33.3万 39.1万 36.2万
3LDK 29.3万 29.6万 28.8万 27.6万 31.6万 31.2万 42.6万 -
全 113 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 4LDK 100㎡〜 3,680万 36.2万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.26万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,198万 42.08万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,198万 42.07万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,398万 44.71万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,198万 42.07万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,498万 46.03万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,498万 46.02万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 100㎡〜 3,680万 36.2万/㎡
2025年10月 中層 4LDK 100㎡〜 3,980万 39.15万/㎡
2025年10月 中層 4LDK 100㎡〜 4,280万 42.1万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,598万 34.11万/㎡
2024年4月 中層 4LDK 85㎡〜 2,790万 32.67万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,140万 26.63万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.94万/㎡
2024年1月 中層 4LDK 85㎡〜 2,890万 33.85万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.63万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.56万/㎡
2023年8月 中層 4LDK 85㎡〜 3,190万 37.36万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.28万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.94万/㎡
2023年4月 中層 4LDK 85㎡〜 2,699万 31.61万/㎡
2023年2月 中層 4LDK 85㎡〜 2,580万 30.22万/㎡
2023年11月 中層 4LDK 85㎡〜 2,990万 35.02万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 90㎡〜 2,500万 27.59万/㎡
2022年3月 中層 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.58万/㎡
2022年1月 中層 4LDK 80㎡〜 2,280万 28.11万/㎡
2022年11月 高層 4LDK 90㎡〜 3,598万 39.7万/㎡
2021年4月 高層 4LDK 85㎡〜 2,580万 30.17万/㎡
2021年4月 高層 4LDK 80㎡〜 2,580万 30.89万/㎡
2021年3月 高層 4LDK 90㎡〜 2,380万 26.26万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,050万 26.92万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.77万/㎡
2021年10月 中層 4LDK 80㎡〜 2,490万 30.7万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.15万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.47万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.98万/㎡
2020年3月 高層 4LDK 80㎡〜 1,950万 23.91万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.13万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.49万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.88万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.48万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,970万 25.92万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.48万/㎡
2019年4月 中層 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.34万/㎡
2019年2月 中層 ー 70㎡〜 1,880万 26.29万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.13万/㎡
2019年10月 低層 4LDK 85㎡〜 2,250万 26.35万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.64万/㎡
2017年8月 高層 4LDK 80㎡〜 1,999万 23.94万/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額115,667円。4LDKなら月額115,667円が相場です。
3LDK
113,667円
98,000〜145,000円
4LDK
115,667円
105,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,468円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,538円/㎡
2018年9月 低層 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,437円/㎡
2017年4月 低層 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,229円/㎡
2017年1月 低層 4LDK 85㎡〜 114,000円 1,335円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,510円/㎡
2014年6月 低層 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,377円/㎡
2014年5月 低層 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,437円/㎡
2014年3月 低層 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,437円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,352円/㎡
2014年2月 高層 3LDK 90㎡〜 145,000円 1,600円/㎡
2013年9月 中層 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,542円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。