高塚新田のマンション相場
千葉県松戸市高塚新田 | 129件の成約データ
千葉県松戸市高塚新田のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約129件、前年比-15.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
高塚新田の中古マンション
推定価格
509万円
㎡単価
9.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.8万円に対し、築55年は10.3万円。築年による価格差は最大390%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（54件）。４ＬＤＫの平均価格は2,978万円。
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▼15.0%
平均価格
699万円
取引実績
129件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.2万円から2026年は㎡9.4万円へ、18年間で7.5%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
23
築31年以上
9
間取り別の相場
２ＬＤＫ
554万円
54件
３ＬＤＫ
994万円
30件
３ＤＫ
449万円
26件
２ＤＫ
506万円
7件
４ＬＤＫ
2,533万円
3件
３Ｋ
360万円
1件
１ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
630万円
55㎡〜
・３ＤＫ
11.5万/㎡
2026年第1四半期
350万円
55㎡〜
・３ＤＫ
6.4万/㎡
2026年第1四半期
570万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第4四半期
470万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第4四半期
690万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第4四半期
450万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第4四半期
690万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第3四半期
600万円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.9万/㎡
2025年第2四半期
350万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高塚新田のマンション一覧（4棟）
サンクレイドル東松戸
築19年
| 地下1階付5階建
| 32戸
3,990万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買44件
ロイヤルファースト松戸東
築31年
| 5階建
| 40戸
1,780万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ファミール市川グランデージ
築34年
| 7階建
| 39戸
売買0件
ウェルコート市川
築30年
| 5階建
| 26戸
売買0件
取引データのないマンション（9棟）
高塚新田には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
公団高塚団地1街区8棟高塚団地高塚団地1-1高塚団地1-4高塚団地1街区6号棟高塚団地2-11高塚団地2-2高塚団地2-8松戸市高塚団地1街区1棟
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
高塚新田は松戸市内48地区中47位（上位2%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の西馬橋広手町とは23%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜48位）
最寄り駅の相場
高塚新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市高塚新田字北谷台６４１番５２ | 9.2万/㎡ | - | 住宅 | 秋山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）