ロイヤルファースト松戸東
千葉県松戸市高塚新田391-5 | 築31年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
20152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.2万/㎡から2024年は30.1万/㎡へ、9年間で65.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では80.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,667〜82,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
40.9〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.298
代表面積 60.89㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均1,449万円です。2LDKが最も高く平均1,691万円、3LDKは平均1,449万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,691万 | 1,691万 | 1,691万 |
| 3LDK | 13件 | 1,449万 | 814万 | 3,127万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-2階（22.1万円）と比べて0.5万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市高塚新田391-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 57.58m² ～ 80.89m² |
| 分譲会社 | 第一興業建設 |
| 施工会社 | 第一興業建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 無指定 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
秋山駅
北総鉄道北総線
🚉
徒歩20分
東松戸駅
JR武蔵野線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
松戸市立東部小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルファースト松戸東 | 1995 | 40戸 | 30.9万 | 1,780万 |
| プラネスーペリア松戸秋山 | 2016 | 105戸 | 60.1万 | 3,678万 |
| プラネスーペリア松戸秋山ウエスト | 2017 | 56戸 | 50.5万 | 3,480万 |
| シーアイマンション松戸秋山ステーションプラザ | 1997 | 66戸 | 50.5万 | 3,380万 |
| ヴィスタスクエア秋山 | 2005 | 59戸 | - | - |
| アーベントハイム松戸南1番館ヒルトップコート | 1998 | 68戸 | - | - |
| ヴェレーナ松戸秋山駅前 | 2017 | 67戸 | - | - |
| アーベントハイム松戸南 | 1998 | 134戸 | 44.0万 | 3,100万 |
| ミオカステーロ松戸秋山ステーションフロント | 2007 | 37戸 | 50.0万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション秋山駅前 | 1998 | 44戸 | 32.1万 | 2,280万 |
| 朝日パリオ秋山 | 1997 | 65戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.2万 | - | 19.6万 | 16.7万 | 33.1万 | 16.7万 | 17.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 16.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.3万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.67万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,370万 | 22.5万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.31万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.64万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額80,800円。3LDKなら月額80,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,314円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。