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シーアイマンション松戸秋山ステーションプラザ

千葉県松戸市秋山1丁目16-4 | 築29年 | 66戸

推定相場
シーアイマンション松戸秋山ステーションプラザ
最新データ 2026年3月
売買45件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.5万円。周辺エリア平均（47.9万円）を5.5%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を51.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201020132017202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の27.3万/㎡から2026年は50.5万/㎡へ、16年間で85.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
20152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の98,000円から2019年には108,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
51.7〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.737
代表面積 65.88㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 976件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

3LDK 45件 2,471万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 45件 2,471万 1,753万 3,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.2万円で、1-5階（35.6万円）と比べて3.6万円（+10.1%）高くなっています。
1-5階 35.6万/㎡ 10件
6-10階 27.4万/㎡ 12件
11-20階 39.2万/㎡ 23件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市秋山1丁目16-4
築年月1997-03（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数66戸
専有面積64.53m² ～ 68.31m²
分譲会社伊藤忠商事
施工会社新井組
管理会社シーアイハウジング管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
秋山駅
北総鉄道北総線
徒歩1分

学区情報

小学校
松戸市立東部小学校
中学校
松戸市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーアイマンション松戸秋山ステーションプラザ 1997 66戸 50.5万 3,380万
アーベントハイム松戸南1番館ヒルトップコート 1998 68戸 - -
ヴェレーナ松戸秋山駅前 2017 67戸 - -
プラネスーペリア松戸秋山ウエスト 2017 56戸 50.5万 3,480万
ミオカステーロ松戸秋山ステーションフロント 2007 37戸 50.0万 3,680万
ヴィスタスクエア秋山 2005 59戸 - -
アーベントハイム松戸南 1998 134戸 44.0万 3,100万
プラネスーペリア松戸秋山 2016 105戸 60.1万 3,678万
ライオンズマンション秋山駅前 1998 44戸 32.1万 2,280万
BELISTA秋山駅前 2008 100戸 - -
朝日パリオ秋山 1997 65戸 - -

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 24件
2,000〜3,000万 12件
3,000〜4,000万 9件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 28.5万 33.2万 35.3万 41.9万 46.9万 54.2万 52.6万 50.5万
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.48万/㎡
2025年9月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,890万 56.95万/㎡
2025年7月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,990万 58.42万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.5万/㎡
2025年5月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.51万/㎡
2025年5月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,990万 58.41万/㎡
2025年3月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.24万/㎡
2025年10月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,890万 56.96万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,499万 54.23万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.01万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.83万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,900万 44.94万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.65万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.34万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.83万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.34万/㎡
2019年9月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.24万/㎡
2019年8月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 2,200万 34.1万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.62万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.04万/㎡
2018年12月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.24万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,050万 30.02万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.59万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.12万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,630万 25.26万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,590万 24.64万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.12万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.04万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.14万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.59万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.59万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.99万/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.06万/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.21万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.24万/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.06万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.08万/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.99万/㎡
2012年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.04万/㎡
2012年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,590万 24.64万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,640万 25.42万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,740万 26.97万/㎡
2011年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,840万 28.52万/㎡
2010年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,840万 28.52万/㎡
2010年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額103,250円。
3LDK 103,250円 88,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 7件
10〜15万 6件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,613円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,613円/㎡
2018年7月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 99,000円 1,449円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,419円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,639円/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,746円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,821円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,314円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,643円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,463円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,441円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,519円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,519円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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