ライオンズマンション秋山駅前
千葉県松戸市秋山1丁目11-1 | 築28年 | 44戸
推定相場
ライオンズマンション秋山駅前
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.1万円。周辺エリア平均（47.9万円）より33.0%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より3.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20102013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の25.6万/㎡から2025年は33万/㎡へ、15年間で28.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
51.7〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.737
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均2,186万円です。2LDKが最も高く平均3,182万円、3LDKは平均2,186万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,182万 | 3,129万 | 3,235万 |
| 3LDK | 20件 | 2,186万 | 1,810万 | 2,841万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.2万円で、1-5階（27.7万円）と比べて2.5万円（+9.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市秋山1丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 64.20m² ～ 84.16m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
秋山駅
北総鉄道北総線
学区情報
小学校
松戸市立東部小学校
中学校
松戸市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション秋山駅前 | 1998 | 44戸 | 32.1万 | 2,280万 |
| ミオカステーロ松戸秋山ステーションフロント | 2007 | 37戸 | 50.0万 | 3,680万 |
| アーベントハイム松戸南 | 1998 | 134戸 | 44.0万 | 3,100万 |
| ヴェレーナ松戸秋山駅前 | 2017 | 67戸 | - | - |
| アーベントハイム松戸南1番館ヒルトップコート | 1998 | 68戸 | - | - |
| シーアイマンション松戸秋山ステーションプラザ | 1997 | 66戸 | 50.5万 | 3,380万 |
| 朝日パリオ秋山 | 1997 | 65戸 | - | - |
| BELISTA秋山駅前 | 2008 | 100戸 | - | - |
| プラネスーペリア松戸秋山ウエスト | 2017 | 56戸 | 50.5万 | 3,480万 |
| ヴィスタスクエア秋山 | 2005 | 59戸 | - | - |
| プラネスーペリア松戸秋山 | 2016 | 105戸 | 60.1万 | 3,678万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.3万 | - | 31.0万 | - | 38.5万 | 37.5万 | 31.1万 | 33.0万 |
| 2LDK | - | 35.4万 | - | 33.3万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.07万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.49万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 38.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.62万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.64万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.37万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.18万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.48万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.73万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.18万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.73万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.43万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.45万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 26.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。