公津の杜のマンション相場
千葉県成田市公津の杜 | 114件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県成田市公津の杜のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.6万円（成約114件、前年比-5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.6万円に対し、築20年は44.4万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
47.6万/㎡
築5年
40件
38.0万/㎡
築10年
26件
34.4万/㎡
築15年
28件
37.5万/㎡
築20年
7件
44.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（84件）。２ＬＤＫの平均価格は2,832円。
３ＬＤＫ
84件
3,016円
４ＬＤＫ
18件
3,554円
２ＬＤＫ
10件
2,832円
平均㎡単価
38.6
前年比 ▼5.1%
平均価格
3,122
取引実績
114件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2025年は㎡39.6万円へ、17年間で+23.8%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
38
築11-15年
39
築16-20年
40
築21-25年
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,064
84件
４ＬＤＫ
3,628
18件
２ＬＤＫ
2,900
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2025年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2025年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第1四半期
2,500円
築未改装年・
90㎡〜
27.8
2024年第4四半期
3,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9
2024年第4四半期
3,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2024年第4四半期
3,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2024年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2024年第2四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
公津の杜のマンション一覧（11棟）
サングランデエルズモア
築22年
| 13階建
| 288戸
3,680万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買71件
サングランデセントラージュ
築20年
| 15階建
| 234戸
3,500万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買45件
サングランデ公津の杜グレイス
築13年
| 14階建
| 206戸
3,950万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買28件
サングランデエルズモアA棟
築22年
| 13階建
| 102戸
4,200万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買12件
サングランデエルズモアC棟
築22年
| 13階建
| 135戸
3,680万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買10件
サングランデアルフィーヌＡ棟
築18年
| 15階建
| 115戸
3,480万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買7件
サングランデセントラージュＡ棟
築20年
| 15階建
| 120戸
3,500万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買6件
サングランデセントラージュＢ棟
築20年
| 15階建
| 114戸
3,480万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買6件
サングランデアルフィーヌＢ棟
築18年
| 14階建
| 131戸
3,600万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買3件
サングランデ公津の杜グレイスA棟
築13年
| 14階建
| 206戸
4,480万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買2件
サングランデエルズモアB棟
築22年
| 13階建
| 51戸
3,680万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市のマンションマップ
成田市内のエリアランキング
公津の杜は成田市内13地区中2位（上位85%）。
単価38.6。
1つ上の花崎町とは17%の差。
公津の杜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市公津の杜１丁目２６番２ | 14.4/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 公津の杜 200m |
| 成田市公津の杜２丁目２２番３ | 12.3/㎡ | +4.2% | 住宅 | 公津の杜 380m |
| 成田市公津の杜６丁目１７番５ | 9.8/㎡ | - | 住宅 | 公津の杜 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
公津の杜の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。