広尾の一戸建て相場

Name: 広尾の一戸建て相場データ（市川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県市川市広尾 | 52件の成約データ他の種別: マンション

千葉県市川市広尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.9万円（成約52件、前年比+50.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

広尾の一戸建て

52件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,534万円

うち土地分

9,956万円

うち建物分

578万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,783万円。木造（3,984万円）との差は346%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,783万

3件

鉄骨造

17,052万

5件

木造

3,984万

42件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,140万

8件

80〜100㎡

4,245万

18件

100〜120㎡

4,848万

15件

150㎡以上

19,242万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,762万

17件

6〜8m

8,446万

22件

8m以上

4,362万

4件

広尾 39.9万/㎡市川市内 13位/59地区

平均㎡単価

39.9万/㎡

前年比 ▲50.1%

平均価格

4,898万円

取引実績

52件

平均面積

128㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

47万

62万

'08'11'16'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,643万円

7件

３ＤＫ

1,037万円

3件

２ＬＤＫ

1,915万円

2件

３ＬＤＫ

3,100万円

2件

３Ｋ

730万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

1件

４ＤＫ

2,700万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 60㎡〜 61.7万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 61.3万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 47.1万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 210㎡〜 26.2万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 38.7万/㎡

2025年第2四半期 5,400万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 49.0万/㎡

2025年第2四半期 4,700万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 44.8万/㎡

2025年第2四半期 180万円 40㎡〜・３ＤＫ 4.5万/㎡

2025年第2四半期 4,700万円 105㎡〜 44.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	476,560	-
2017	484,605	-
2019	490,192	+1,892
2021	490,843	-14
2023	492,895	+1,293
2024	494,720	+1,386

所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の一戸建てマップ

市川市内のエリアランキング

広尾は市川市内59地区中13位（上位78%）。単価39.9万/㎡。 1つ上の伊勢宿とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 宝

43.7万

+9%

2 妙典

43.7万

+9%

3 末広

43.1万

+8%

4 新浜

43.1万

+8%

5 行徳駅前

42.0万

+5%

6 新井

41.8万

+5%

7 南行徳

41.5万

+4%

8 日之出

41.3万

+3%

9 本塩

40.5万

+1%

10 欠真間

40.3万

+1%

11 湊新田

40.0万

+0%

12 伊勢宿

40.0万

+0%

13 広尾 ◀

39.9万

―

14 香取

39.7万

-1%

15 南八幡

39.6万

-1%

16 福栄

39.5万

-1%

17 八幡

39.3万

-2%

18 平田

39.2万

-2%

19 菅野

39.2万

-2%

20 塩焼

39.2万

-2%

中価格帯（21〜40位）

21 富浜

38.5万

-4%

40 原木

31.8万

-20%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 本北方

31.8万

-20%

59 大町

15.7万

-61%

他 17 地区

最寄り駅の相場

広尾周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市広尾１丁目１６番４	27.4万/㎡	+9.2%	住宅	南行徳 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

広尾の他の不動産相場

🏢 マンション

広尾のマンション相場 →