鬼高のマンション相場
千葉県市川市鬼高 | 351件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県市川市鬼高のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.0万円（成約351件、前年比-7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.5万円に対し、築50年は37.1万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
75.5万/㎡
築5年
29件
74.5万/㎡
築10年
41件
58.8万/㎡
築15年
53件
53.5万/㎡
築20年
35件
54.0万/㎡
築25年
50件
51.9万/㎡
築30年
23件
39.6万/㎡
築35年
33件
36.1万/㎡
築40年
31件
41.0万/㎡
築45年
26件
38.5万/㎡
築50年
18件
37.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（232件）。１ＬＤＫの平均価格は2,747万円。
３ＬＤＫ
232件
3,782万円
３ＤＫ
12件
1,706万円
２ＬＤＫ
38件
2,631万円
４ＬＤＫ
39件
4,781万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
4,300万円
２ＤＫ
4件
2,338万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,875万円
１ＬＤＫ
2件
2,747万円
平均㎡単価
42.0万/㎡
前年比 ▼7.5%
平均価格
3,035万円
取引実績
351件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.4万円から2026年は㎡43.2万円へ、18年間で+18.6%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
60
築11-15年
42
築16-20年
41
築21-25年
48
築26-30年
47
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,136万円
232件
４ＬＤＫ
3,949万円
39件
２ＬＤＫ
2,268万円
38件
３ＤＫ
1,441万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,830万円
10件
２ＤＫ
1,825万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
１ＬＤＫ
2,200万円
2件
３Ｋ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鬼高のマンション一覧（26棟）
市川ハイツ
築48年
| 11階建
| 260戸
3,390万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買173件
オアセス市川
築23年
| 地下1階付15階建
| 251戸
6,098万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買95件
日商岩井中山マンション
築53年
| 7階建
| 171戸
2,490万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買81件
ファミール市川ガーデンプラザイースト
築30年
| 地下1階付10階建
| 167戸
3,980万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買78件
パルコート市川
築31年
| 10階建
| 98戸
4,980万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買73件
ファミール市川ガーデンプラザウエスト
築29年
| 12階建
| 172戸
5,350万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買61件
マイキャッスル市川
築28年
| 地下2階付4階建
| 57戸
3,380万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買60件
パーヴィス市川
築28年
| 6階建
| 24戸
2,980万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買56件
ライオンズマンション市川第2
築46年
| 10階建
| 92戸
3,180万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買50件
モアクレスト市川
築34年
| 9階建
| 85戸
6,280万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買35件
プラウド下総中山ディアージュ
築9年
| 9階建
| 145戸
7,980万円
直近売出価格
98.6万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション市川第3
築46年
| 地下1階付8階建
| 83戸
2,480万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買32件
エクセレントシティ市川鬼高
築10年
| 6階建
| 57戸
5,780万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買23件
モアグランデ下総中山
築20年
| 5階建
| 30戸
3,500万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買21件
グランドステージ下総中山
築23年
| 9階建
| 24戸
6,080万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買15件
パークホームズ市川鬼高
築14年
| 8階建
| 57戸
5,180万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ふじハイツ
築58年
| 5階建
| 30戸
400万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買2件
アルファステイツ市川下総中山
築1年
| 9階建
| 100戸
売買0件
アルファグランデ市川本八幡サードウェーブ
築26年
| 13階建
| 48戸
売買0件
アルファグランデ市川本八幡
築26年
| 13
| 217戸
売買0件
マンションニュー中山
築53年
| 8
| 189戸
売買0件
コスモシティ市川イースト
築26年
| 9階建
| 116戸
売買0件
市川東パークホームズ
築30年
| 8階建
| 73戸
売買0件
ルネ市川中山マンション
築43年
| 7階建
| 88戸
売買0件
サンクレイドル本八幡
築22年
| 8階建
| 31戸
売買0件
コスモ市川パサージュ
築38年
| 8階建
| 44戸
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
鬼高は市川市内43地区中23位（上位47%）。
単価42.0万/㎡。
1つ上の富浜とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
鬼高周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市鬼高２丁目１４０２番１外 | 28.9万/㎡ | +8.2% | 住宅 | 下総中山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）