モアグランデ下総中山
千葉県市川市鬼高2丁目16-5 | 築20年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2011201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年から2019年にかけて㎡単価は48.3〜47.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
67.5〜101.2万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.659
補正係数 ×1.659
代表面積 68.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均4,480万円です。4LDKが最も高く平均5,587万円、1DKは平均2,295万円です。
1DK
2,295万
2件
1LDK
3,016万
3件
3LDK
4,480万
12件
4LDK
5,587万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,295万 | 1,960万 | 2,630万 |
| 1LDK | 3件 | 3,016万 | 2,777万 | 3,493万 |
| 3LDK | 12件 | 4,480万 | 3,617万 | 5,304万 |
| 4LDK | 2件 | 5,587万 | 5,467万 | 5,707万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.4万円で、1-2階（49.1万円）と比べて1.3万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
12件
49.1万/㎡
3階以上
8件
50.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市鬼高2丁目16-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 34.18m² ～ 90.76m² |
| 分譲会社 | モアコーポレーション |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
下総中山駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
鬼高小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグランデ下総中山 | 2006 | 30戸 | 47.9万 | 3,500万 |
| パークホームズ市川鬼高 | 2012 | 57戸 | 72.5万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション市川第3 | 1980 | 83戸 | 31.1万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション市川第2 | 1980 | 92戸 | 47.9万 | 3,180万 |
| 市川ハイツ | 1978 | 260戸 | 45.2万 | 3,390万 |
| エクセレントシティ市川鬼高 | 2016 | 57戸 | 81.8万 | 5,780万 |
| コスモシティ市川イースト | 2000 | 116戸 | - | - |
| アルファグランデ市川本八幡 | 2000 | 217戸 | - | - |
| マンションニュー中山 | 1973 | 189戸 | - | - |
| ふじハイツ | 1968 | 30戸 | 14.2万 | 400万 |
| 日商岩井中山マンション | 1973 | 171戸 | 43.6万 | 2,490万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 49.0万 | 50.8万 | 50.7万 | 43.4万 | 47.9万 |
| 1DK | - | 52.1万 | - | - | - | 49.2万 | - |
| 1LDK | - | 55.0万 | 48.0万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 49.16万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.74万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.06万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.97万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 48万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 55.01万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 55.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 52.08万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.3万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,100万 | 47.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。