ライオンズマンション市川第3
千葉県市川市鬼高2丁目21-31 | 築46年 | 83戸
推定相場
ライオンズマンション市川第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.1万円。周辺エリア平均（55.1万円）より43.6%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より40.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21万/㎡から2025年は40.1万/㎡へ、11年間で90.6%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
20212023
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.6〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×0.972
代表面積 79.85㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 895件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均3,643万円です。3LDKが最も高く平均3,643万円、3SLDKは平均2,906万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 9件 | 2,906万 | 2,447万 | 3,922万 |
| 3LDK | 23件 | 3,643万 | 1,794万 | 4,270万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市鬼高2丁目21-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 66.43m² ～ 93.50m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
下総中山駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩16分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
鬼高小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション市川第3 | 1980 | 83戸 | 31.1万 | 2,480万 |
| パークホームズ市川鬼高 | 2012 | 57戸 | 72.5万 | 5,180万 |
| モアグランデ下総中山 | 2006 | 30戸 | 47.9万 | 3,500万 |
| ライオンズマンション市川第2 | 1980 | 92戸 | 47.9万 | 3,180万 |
| アルファグランデ市川本八幡 | 2000 | 217戸 | - | - |
| マンションニュー中山 | 1973 | 189戸 | - | - |
| サンクレイドル本八幡 | 2004 | 31戸 | - | - |
| パーヴィス市川 | 1998 | 24戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| 市川ハイツ | 1978 | 260戸 | 45.2万 | 3,390万 |
| エクセレントシティ市川鬼高 | 2016 | 57戸 | 81.8万 | 5,780万 |
| ライオンズマンション本八幡 | 1996 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 34.9万 | 35.5万 | 31.3万 | - | 37.4万 | 31.1万 |
| 3LDK | 21.4万 | 30.4万 | 42.6万 | 35.5万 | 48.7万 | 44.6万 | 41.4万 | 43.7万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 47.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 47.47万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.33万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 48.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,590万 | 38.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 43.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 39.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 50.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 42.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 42.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.41万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.48万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 42.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 42.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額140,000円。3SLDKなら月額105,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,503円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。