エクセレントシティ市川鬼高
千葉県市川市鬼高2丁目2-7 | 築10年 | 57戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の66.5万/㎡から2025年は81.8万/㎡へ、8年間で23.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
70.6〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.852
補正係数 ×1.852
代表面積 68.58㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の39%・9件）で、平均5,348万円です。3LDKが最も高く平均5,436万円、2LDKは平均4,377万円です。
2SLDK
5,348万
9件
2LDK
4,377万
6件
3LDK
5,436万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 5,348万 | 4,655万 | 6,344万 |
| 2LDK | 6件 | 4,377万 | 4,107万 | 4,921万 |
| 3LDK | 8件 | 5,436万 | 5,034万 | 6,138万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
70.8万/㎡
4-7階
12件
67.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市鬼高2丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-05（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 56.92m² ～ 71.06m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩6分
下総中山駅
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徒歩7分
鬼越駅
京成本線
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徒歩15分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
市川市立鬼高小学校
中学校
市川市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ市川鬼高 | 2016 | 57戸 | 81.8万 | 5,780万 |
| カーサY・O | 1993 | 12戸 | 54.3万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション市川第2 | 1980 | 92戸 | 47.9万 | 3,180万 |
| エクセレントシティ下総中山4プレミアムアリーナ | 2019 | 51戸 | 66.3万 | 4,398万 |
| エクセレントシティ下総中山IV | 2019 | 50戸 | - | - |
| レーベンハイム市川中山ルナルーチェ | 2003 | 34戸 | - | - |
| ふじハイツ | 1968 | 30戸 | 14.2万 | 400万 |
| ライオンズマンション下総中山第2 | 1988 | 24戸 | - | - |
| モアグランデ下総中山 | 2006 | 30戸 | 47.9万 | 3,500万 |
| パークホームズ市川鬼高 | 2012 | 57戸 | 72.5万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション市川第3 | 1980 | 83戸 | 31.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 61.6万 | 67.6万 | 65.9万 | 62.4万 | 74.5万 | 81.8万 |
| 3LDK | 66.5万 | 72.3万 | 66.4万 | - | 62.4万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 83.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,430万 | 62.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,430万 | 62.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,510万 | 65.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 68.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,510万 | 65.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 70.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 60.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 73.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,560万 | 66.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。