新井のマンション相場
千葉県市川市新井 | 83件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県市川市新井のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.4万円（成約83件、前年比-3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.2万円に対し、築50年は32.5万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
72.2万/㎡
築5年
7件
71.8万/㎡
築10年
9件
59.9万/㎡
築15年
5件
56.0万/㎡
築20年
12件
56.1万/㎡
築25年
10件
55.6万/㎡
築30年
3件
48.7万/㎡
築35年
2件
31.1万/㎡
築40年
7件
31.1万/㎡
築45年
7件
34.3万/㎡
築50年
4件
32.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。２ＤＫの平均価格は1,569万円。
３ＬＤＫ
48件
4,183万円
４ＬＤＫ
5件
3,926万円
２ＬＤＫ
10件
2,927万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,431万円
１ＬＤＫ
4件
2,038万円
２ＤＫ
9件
1,569万円
平均㎡単価
46.4万/㎡
前年比 ▼3.4%
平均価格
3,063万円
取引実績
83件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡49.5万円から2026年は㎡61.8万円へ、18年間で+24.8%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
47
築11-15年
44
築16-20年
43
築21-25年
53
築26-30年
45
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,638万円
48件
２ＬＤＫ
2,493万円
10件
２ＤＫ
1,102万円
9件
４ＬＤＫ
3,680万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,225万円
4件
１ＬＤＫ
1,800万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新井のマンション一覧（16棟）
ドミール浦安弐番館
築28年
| 地下1階付6階建
| 34戸
3,200万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買39件
浦安パークホームズ
築26年
| 5階建
| 30戸
4,990万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買38件
ローズガーデン浦安グランディール
築26年
| 地下1階付8階建
| 42戸
4,780万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買33件
シャルム浦安
築46年
| 9階建
| 65戸
3,180万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買32件
エクセレント浦安
築24年
| 8階建
| 25戸
4,280万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ディアステージ南行徳
築22年
| 6階建
| 40戸
5,299万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買20件
ベルハイツ南行徳
築44年
| 5階建
| 30戸
2,480万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買16件
南行徳第一ハイツ
築39年
| 5階建
| 34戸
2,798万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買10件
キューブタウン浦安
築18年
| 3階建
| 9戸
3,680万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買2件
アドリーム南行徳
築32年
| 8階建
| 25戸
売買0件
第1アクウェリアスハイツ
築52年
| 7階建
| 40戸
売買0件
ローズアパートメント14
築43年
| 2階建
| 12戸
売買0件
センチュリー浦安
築5年
| 7階建
| 77戸
売買0件
サンクレイドル浦安III
築6年
| 10階建
| 102戸
売買0件
行徳第一アクウェリヤスハイツ
築52年
| 7階建
| 40戸
売買0件
セレナハイム南行徳
築26年
| 5階建
| 28戸
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
新井は市川市内43地区中16位（上位63%）。
単価46.4万/㎡。
1つ上の加藤新田とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市新井２丁目１９番１１ | 29.6万/㎡ | +8.0% | 住宅 | 南行徳 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）