ローズガーデン浦安グランディール

千葉県市川市新井1丁目24-10 | 築26年 | 42戸

推定相場

ローズガーデン浦安グランディール

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920132017202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.2万/㎡から2026年は75万/㎡へ、17年間で52.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.6万円/㎡

レンジ

58.1〜71.1万円/㎡

市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.271

代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均4,209万円です。4LDKが最も高く平均5,555万円、3LDKは平均4,209万円です。

2SLDK

11件

4,315万

3LDK

18件

4,209万

4LDK

2件

5,555万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	4,315万	3,708万	5,027万
3LDK	18件	4,209万	3,127万	5,466万
4LDK	2件	5,555万	5,116万	5,994万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.2万円で、1-5階（53.4万円）と比べて8.8万円（+16.5%）高くなっています。

1-5階

53.4万/㎡

20件

6-10階

62.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市新井1丁目24-10
築年月	2000-08（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	42戸
専有面積	61.33m² ～ 85.72m²
分譲会社	ダイニチ
施工会社	住友建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

浦安駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

🚉

南行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

新井小学校

中学校

南行徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローズガーデン浦安グランディール	2000	42戸	75.0万	4,780万
サンクレイドル浦安III	2020	102戸	-	-
キューブタウン浦安	2008	9戸	35.3万	3,680万
ローズガーデン浦安レガリア	2002	33戸	56.9万	3,680万
ドミール浦安弐番館	1998	34戸	51.9万	3,200万
ローズガーデン浦安フェリエ	2002	20戸	-	-
エクセレントシティ浦安9	2017	32戸	91.9万	6,480万
コープ新浦安	1984	21戸	34.4万	1,880万
モリスヴィアーレ浦安	1999	25戸	75.7万	4,480万
エクセレント浦安	2002	25戸	61.1万	4,280万
モナーク浦安	1999	23戸	50.0万	3,680万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2022	2023	2025	2026
3LDK	40.3万	-	-	42.1万	57.9万	62.5万	74.5万	75.0万
2SLDK	43.4万	-	52.3万	-	52.9万	62.8万	70.9万	-
4LDK	-	-	-	-	63.9万	58.0万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.04万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.18万/㎡
2025年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	4,500万	70.26万/㎡
2025年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	4,580万	71.51万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.04万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	60㎡〜	4,500万	70.26万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	60㎡〜	4,500万	70.32万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,990万	62.3万/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,090万	63.86万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,080万	62.5万/㎡
2023年1月	高層	4LDK	85㎡〜	4,970万	57.99万/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,990万	62.3万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.25万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.25万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.78万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.57万/㎡
2022年11月	高層	4LDK	85㎡〜	5,480万	63.94万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,299万	65.86万/㎡
2022年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,390万	52.93万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.08万/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,080万	50.23万/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,080万	50.23万/㎡
2017年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	53.49万/㎡
2017年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,380万	55.12万/㎡
2016年12月	中層	2SDK	60㎡〜	2,580万	42.07万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.97万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.32万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.72万/㎡
2013年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	43.41万/㎡
2010年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.97万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,350万	52.31万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,750万	42.94万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,350万	52.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。