雄物川町沼館の土地相場
秋田県横手市雄物川町沼館 | 14件の成約データ
秋田県横手市雄物川町沼館の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
雄物川町沼館の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
8,203円/坪
推定総額
53万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,579円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて70%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
1.9/坪
0.6/㎡
平均価格
142
取引実績
14件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
2008201220202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪2万円へ、15年間で14.3%下落（年平均-1.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
45円
23坪〜（75㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
68円
35坪〜（115㎡〜）
2.0/坪
2023年第3四半期
60円
45坪〜（150㎡〜）
1.3/坪
2021年第3四半期
45円
45坪〜（150㎡〜）
1.0/坪
2021年第3四半期
30円
30坪〜（100㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
94円
100坪〜（330㎡〜）
0.9/坪
2021年第2四半期
350円
206坪〜（680㎡〜）
1.7/坪
2020年第2四半期
340円
151坪〜（500㎡〜）
2.2/坪
2013年第4四半期
130円
109坪〜（360㎡〜）
1.2/坪
2012年第2四半期
350円
115坪〜（380㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横手市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-427人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,939 | - |
| 2016 | 93,243 | - |
| 2018 | 90,324 | -334 |
| 2020 | 87,452 | -358 |
| 2022 | 84,294 | -383 |
| 2023 | 82,454 | -491 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横手市の土地マップ
横手市内のエリアランキング
雄物川町沼館は横手市内44地区中39位（上位11%）。
坪単価1.9/坪。
1つ上の大森町とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）