大森町の土地相場
秋田県横手市大森町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,014円高くなります。
4〜6m
10件
2万/坪
6〜8m
11件
3万/坪
8m以上
5件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
8件
3万/坪
長方形
16件
2万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+95%のプレミアムがあります。
東
7件
4万/坪
南
3件
3万/坪
西
13件
2万/坪
北
3件
2万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
平均坪単価
2.0/坪
0.6/㎡
平均価格
170
取引実績
31件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
200820122014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
90円
47坪〜（155㎡〜）
1.9/坪
2025年第3四半期
90円
45坪〜（150㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
140円
64坪〜（210㎡〜）
2.2/坪
2021年第2四半期
120円
76坪〜（250㎡〜）
1.6/坪
2020年第4四半期
280円
151坪〜（500㎡〜）
1.9/坪
2020年第3四半期
40円
20坪〜（65㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
130円
53坪〜（175㎡〜）
2.5/坪
2020年第3四半期
440円
124坪〜（410㎡〜）
3.5/坪
2020年第3四半期
160円
100坪〜（330㎡〜）
1.6/坪
2020年第2四半期
48円
60坪〜（200㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横手市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-427人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,939 | - |
| 2016 | 93,243 | - |
| 2018 | 90,324 | -334 |
| 2020 | 87,452 | -358 |
| 2022 | 84,294 | -383 |
| 2023 | 82,454 | -491 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横手市の土地マップ
横手市内のエリアランキング
大森町は横手市内44地区中38位（上位14%）。
坪単価2.0/坪。
1つ上の柳田とは4%の差。