大雄の土地相場
秋田県横手市大雄 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,294円高くなります。
4〜6m
8件
2万/坪
6〜8m
12件
2万/坪
8m以上
7件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて192%の差があります。
長方形
5件
4万/坪
不整形
10件
2万/坪
台形
3件
1万/坪
ほぼ整形
5件
1万/坪
ほぼ長方形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+217%のプレミアムがあります。
北東
3件
3万/坪
南
6件
3万/坪
東
5件
2万/坪
西
9件
2万/坪
北
4件
1万/坪
平均坪単価
1.6/坪
0.5/㎡
平均価格
112
取引実績
28件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820102012201420222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪1万円へ、15年間で71.0%下落（年平均-4.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
62円
47坪〜（155㎡〜）
1.3/坪
2022年第1四半期
84円
26坪〜（85㎡〜）
3.3/坪
2022年第1四半期
190円
59坪〜（195㎡〜）
3.2/坪
2015年第4四半期
270円
157坪〜（520㎡〜）
1.7/坪
2014年第3四半期
140円
115坪〜（380㎡〜）
1.2/坪
2014年第2四半期
42円
45坪〜（150㎡〜）
0.9/坪
2014年第2四半期
61円
67坪〜（220㎡〜）
0.9/坪
2014年第2四半期
64円
70坪〜（230㎡〜）
0.9/坪
2014年第1四半期
39円
42坪〜（140㎡〜）
0.9/坪
2014年第1四半期
48円
51坪〜（170㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横手市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-427人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,939 | - |
| 2016 | 93,243 | - |
| 2018 | 90,324 | -334 |
| 2020 | 87,452 | -358 |
| 2022 | 84,294 | -383 |
| 2023 | 82,454 | -491 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横手市の土地マップ
横手市内のエリアランキング
大雄は横手市内44地区中43位（上位2%）。
坪単価1.6/坪。
1つ上の雄物川町大沢とは4%の差。