高梨の土地相場
秋田県大仙市高梨 | 14件の成約データ
秋田県大仙市高梨の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.9%。
推定相場
高梨の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
38,907円/坪
推定総額
331万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,128円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
前年比 ▼22.9%
平均価格
439
取引実績
14件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、16年間で3.8%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
380円
106坪〜（350㎡〜）
3.6/坪
2024年第3四半期
380円
82坪〜（270㎡〜）
4.7/坪
2022年第4四半期
140円
82坪〜（270㎡〜）
1.7/坪
2022年第1四半期
370円
76坪〜（250㎡〜）
4.9/坪
2021年第3四半期
340円
76坪〜（250㎡〜）
4.5/坪
2020年第4四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2016年第4四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2016年第2四半期
200円
151坪〜（500㎡〜）
1.3/坪
2014年第4四半期
350円
172坪〜（570㎡〜）
2.0/坪
2013年第3四半期
510円
85坪〜（280㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大仙市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-191人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,644 | - |
| 2016 | 84,122 | - |
| 2018 | 81,748 | -302 |
| 2020 | 79,241 | -185 |
| 2022 | 76,537 | -219 |
| 2023 | 75,207 | -119 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大仙市の土地マップ
大仙市内のエリアランキング
高梨は大仙市内43地区中32位（上位26%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の北長野とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）