南外の土地相場
秋田県大仙市南外 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県大仙市南外の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南外の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
30,738円/坪
推定総額
200万円
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,578円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
1.7/坪
0.5/㎡
平均価格
113
取引実績
11件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
3万2万1万0万
20082011201320182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪1万円へ、15年間で35.5%下落（年平均-2.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
100円
94坪〜（310㎡〜）
1.1/坪
2018年第4四半期
150円
109坪〜（360㎡〜）
1.4/坪
2014年第3四半期
180円
67坪〜（220㎡〜）
2.7/坪
2014年第2四半期
65円
64坪〜（210㎡〜）
1.0/坪
2014年第1四半期
92円
35坪〜（115㎡〜）
2.6/坪
2013年第1四半期
220円
91坪〜（300㎡〜）
2.4/坪
2012年第2四半期
76円
57坪〜（190㎡〜）
1.3/坪
2011年第3四半期
26円
20坪〜（65㎡〜）
1.3/坪
2010年第2四半期
240円
175坪〜（580㎡〜）
1.4/坪
2008年第3四半期
30円
26坪〜（85㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大仙市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-191人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,644 | - |
| 2016 | 84,122 | - |
| 2018 | 81,748 | -302 |
| 2020 | 79,241 | -185 |
| 2022 | 76,537 | -219 |
| 2023 | 75,207 | -119 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大仙市の土地マップ
大仙市内のエリアランキング
南外は大仙市内43地区中42位（上位2%）。
坪単価1.7/坪。
1つ上の払田とは13%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）